Покупка недвижимости во Франции.

Множество наших сограждан сейчас интересуются покупкой недвижимости в одной из стран Европейского союза. Очень популярная страна – Франция. Причины этого интереса становятся понятны, если сравнить экологическое состояние и климатические условия, например, в Москве и на Лазурном берегу. Итак, предварительное решение о покупке озвучено, что же делать дальше?

Выбор

Покупка недвижимости россиянами во ФранцииНачать стоит с поиска подходящей недвижимости. Стоимость нового жилья и квартир на вторичном рынке очень сильно отличаются. Так же, как и состояние выбранного объекта. Не новое жилье может преподнести множество неприятных сюрпризов. Это может быть, например, использование асбеста в качестве утеплителя или проблема с поселившимися термитами. В некоторых странах для борьбы с ними и другими насекомыми используется гидроксид калия.

Во Франции можно купить практически любой вид апартаментов от маленьких студий в 15–20 м2 до огромных вилл и даже поместий. Следует определиться со всеми требованиями к будущему жилью, а затем заниматься поиском. Это проще сделать уже в самой Франции, приехав на короткое время. Перед этим желательно согласовать просмотр нескольких вариантов с продавцом через один из французских сайтов.

Памятка иностранцам при покупке недвижимости во Франции

Существует множество нюансов при оформлении сделки в зависимости от приобретения каждого из типов недвижимости. Однако они малосущественны. В любом случае порядок оформления остается примерно одинаковым.

Визовые проблемы

Перед тем как описывать ход сделки и его нюансы следует сказать, что Франция не относится к странам, дающим вид на жительство тем, кто имеет недвижимость на ее территории. Официальное владение каким-либо жильем здесь не является достаточным основанием, чтобы иностранцу беспрепятственно проживать в нем.

Обязательно получение визы на общих основаниях. Ее тип зависит от ваших целей – рабочая, туристическая, деловая. При указании в акте покупки-продажи нового жилья, как основное место проживания, то необходимо вести во Франции деятельность, которая облагается налогом.

Порядок оформления

купля продажа недвижимости в ПарижеВсе подобные сделки заключаются при посредничестве нотариуса, который является представителем государства. Они проходят в несколько основных этапов.

  1. Предварительное соглашение. Здесь юридически оформляются намерения покупки, прописываются все условия и договоренности.
  2. Задаток. Составляет 10% от стоимости квартиры и выплачивается в недельный срок после первого этапа. Еще неделю после этого можно без ущерба отказаться от покупки и получить задаток назад.
  3. Проверка объекта сделки. Она осуществляется нотариусом. При нахождении существенных дефектов, возможен пересмотр цены.
  4. Финансирование. Во время нотариальной проверки (до 3-х месяцев) необходимо решить вопрос с окончательным переводом средств. Дополнительно оплачиваются услуги самого нотариуса и пошлины. Это около 8%. Однако для не нового жилья этот процент меньше в среднем на 4,5%. Так вы сможете сэкономить средства на ремонт, все для которого можно найти на http://www.kz.all.biz, и обустройство. Все расчеты проходят через счет нотариуса и только в безналичной форме.
  5. Акт приема-передачи. Это уже завершающий этап самой покупки, который происходит только после перечисления всех средств и успешных проверок.
  6. Регистрация. После подписания документа новому владельцу в течение нескольких дней нужно подписать договора со всеми коммунальными службами и застраховать жилье.

Большинство этапов потребуют присутствия официального переводчика, если вы сами не владеете французским.


Понравилась статья? Подпишись на rss, чтобы всегда быть в курсе событий.

Оставить комментарий