Покупка недвижимости во Франции.

Множество наших сограждан сейчас интересуются покупкой недвижимости в одной из стран Европейского союза. Очень популярная страна – Франция. Причины этого интереса становятся понятны, если сравнить экологическое состояние и климатические условия, например, в Москве и на Лазурном берегу. Итак, предварительное решение о покупке озвучено, что же делать дальше?

Выбор

Начать стоит с поиска подходящей недвижимости. Стоимость нового жилья и квартир на вторичном рынке очень сильно отличаются. Так же, как и состояние выбранного объекта. Не новое жилье может преподнести множество неприятных сюрпризов. Это может быть, например, использование асбеста в качестве утеплителя или проблема с поселившимися термитами. В некоторых странах для борьбы с ними и другими насекомыми используется гидроксид калия.

Во Франции можно купить практически любой вид апартаментов от маленьких студий в 15–20 м2 до огромных вилл и даже поместий. Следует определиться со всеми требованиями к будущему жилью, а затем заниматься поиском. Это проще сделать уже в самой Франции, приехав на короткое время. Перед этим желательно согласовать просмотр нескольких вариантов с продавцом через один из французских сайтов.

Памятка иностранцам при покупке недвижимости во Франции

Существует множество нюансов при оформлении сделки в зависимости от приобретения каждого из типов недвижимости. Однако они малосущественны. В любом случае порядок оформления остается примерно одинаковым.

Визовые проблемы

Перед тем как описывать ход сделки и его нюансы следует сказать, что Франция не относится к странам, дающим вид на жительство тем, кто имеет недвижимость на ее территории. Официальное владение каким-либо жильем здесь не является достаточным основанием, чтобы иностранцу беспрепятственно проживать в нем.

Обязательно получение визы на общих основаниях. Ее тип зависит от ваших целей – рабочая, туристическая, деловая. При указании в акте покупки-продажи нового жилья, как основное место проживания, то необходимо вести во Франции деятельность, которая облагается налогом.

Порядок оформления

Все подобные сделки заключаются при посредничестве нотариуса, который является представителем государства. Они проходят в несколько основных этапов.

1. Предварительное соглашение. Здесь юридически оформляются намерения покупки, прописываются все условия и договоренности.
2. Задаток. Составляет 10% от стоимости квартиры и выплачивается в недельный срок после первого этапа. Еще неделю после этого можно без ущерба отказаться от покупки и получить задаток назад.
3. Проверка объекта сделки. Она осуществляется нотариусом. При нахождении существенных дефектов, возможен пересмотр цены.
4. Финансирование. Во время нотариальной проверки (до 3-х месяцев) необходимо решить вопрос с окончательным переводом средств. Дополнительно оплачиваются услуги самого нотариуса и пошлины. Это около 8%. Однако для не нового жилья этот процент меньше в среднем на 4,5%. Так вы сможете сэкономить средства на ремонт, все для которого можно найти на http://www.kz.all.biz, и обустройство. Все расчеты проходят через счет нотариуса и только в безналичной форме.
5. Акт приема-передачи. Это уже завершающий этап самой покупки, который происходит только после перечисления всех средств и успешных проверок.
6. Регистрация. После подписания документа новому владельцу в течение нескольких дней нужно подписать договора со всеми коммунальными службами и застраховать жилье.

Большинство этапов потребуют присутствия официального переводчика, если вы сами не владеете французским.