Как купить жилье во Франции

Недвижимость во Франции является весьма привлекательным объектом для инвестиций иностранных граждан. Небольшой домик в тихой деревушке, крупный особняк, роскошная вилла на морском побережье пользуются неизменным спросом среди иностранцев. К тому же значимым преимуществом является относительно невысокая стоимость французского жилья. Помимо проживания при помощи приобретения недвижимости во Франции можно даже зарабатывать деньги. Например, купленные в престижном и интересном для туристов районе квартира или дом могут в дальнейшем стать источником существенного дохода для владельца, если сдавать их в аренду. Как правило, заинтересованность в покупке недвижимости во Франции появляется после первого же посещения страны, ведь Франция – это не что иное, как место воплощения наших романтических мечтаний.

Однако возвращаясь к прозаическим будням, следует помнить о том, что приобретение жилья во Франции, как впрочем, и в любой другой стране, имеет ряд своих подводных камней. Прежде чем купить квартиру, дом или коттедж, соблазнившись их относительно невысокой ценой, обязательно проведите непосредственную разведку на местности. Во-первых, район проживания может оказаться в реальности совсем не таким, каким вы его себе представляли. А, во-вторых, совсем не редкость ситуации, когда дом, состояние которого позиционируется как «идеальное», на деле оказывается требующим серьезного ремонта, а прилегающая территория – значительного благоустройства. И то, и другое во Франции может вылиться иностранному покупателю в кругленькую сумму.

Сам процесс приобретения недвижимости для иностранца достаточно несложен, особенно если перед этим внимательно изучить нюансы французского законодательства или посоветоваться с квалифицированным юристом.

Во Франции все операции, которые связаны с приобретением недвижимого имущества, регулируются системой потребительского права. Прежде чем вы купите собственность, вы обязаны будете заключить с продавцом договор купли-продажи недвижимости и уплатить залог, сумма которого составляет 10% от стоимости приобретаемого жилья. Эта мера необходима на тот случай, если покупатель в дальнейшем откажется приобретать выбранную собственность. Для защиты же прав самого покупателя – если свои обязательства нарушит продавец – при составлении договора обязательно оговаривается размер штрафа, который продавец выплатит при возникновении такой неприятной ситуации. Однако предварительный договор позволяет покупателю изменить свои намерения относительно приобретения данного объекта недвижимости в течение 7 дней. Далее этот договор закрывается по умолчанию.

Кроме того, когда заключается предварительный договор в обязательном порядке и покупатель, и продавец согласуют вопрос, связанный с приостанавливающими сделку факторами. Это могут быть соглашение о финансировании, разрешение на дополнительную постройку и другие возникающие нюансы. В дальнейшем, договор можно будет осуществить только в том случае, если все приостанавливающие сделку факторы благополучно устранены.

Следующим этапом при приобретении недвижимости во Франции является заверение договора купли-продажи жилья у французского нотариуса. В его обязанности также входит проверка надлежащего выполнения всех условий предварительного договора, а также состояния недвижимости на предмет отсутствия обремененностей и задолженностей – залог, арест, ипотека или какие-то другие сомнительные моменты. Как только покупатель оплачивает сделку, он автоматически становится владельцем жилья, регистрировать недвижимость не обязательно.

При копировании информации активная гиперссылка наwww.mafrance.ru обязательна!