Как купить жилье во Франции

cotedazur1Недвижимость во Франции является весьма привлекательным объектом для инвестиций иностранных граждан. Небольшой домик в тихой деревушке, крупный особняк, роскошная вилла на морском побережье пользуются неизменным спросом среди иностранцев. К тому же значимым преимуществом является относительно невысокая стоимость французского жилья. Помимо проживания при помощи приобретения недвижимости во Франции можно даже зарабатывать деньги. Например, купленные в престижном и интересном для туристов районе квартира или дом могут в дальнейшем стать источником существенного дохода для владельца, если сдавать их в аренду. Как правило, заинтересованность в покупке недвижимости во Франции появляется после первого же посещения страны, ведь Франция – это не что иное, как место воплощения наших романтических мечтаний.

Однако возвращаясь к прозаическим будням, следует помнить о том, что приобретение жилья во Франции, как впрочем, и в любой другой стране, имеет ряд своих подводных камней. Прежде чем купить квартиру, дом или коттедж, соблазнившись их относительно невысокой ценой, обязательно проведите непосредственную разведку на местности. Во-первых, район проживания может оказаться в реальности совсем не таким, каким вы его себе представляли. А, во-вторых, совсем не редкость ситуации, когда дом, состояние которого позиционируется как «идеальное», на деле оказывается требующим серьезного ремонта, а прилегающая территория – значительного благоустройства. И то, и другое во Франции может вылиться иностранному покупателю в кругленькую сумму.

Сам процесс приобретения недвижимости для иностранца достаточно несложен, особенно если перед этим внимательно изучить нюансы французского законодательства или посоветоваться с квалифицированным юристом.

Во Франции все операции, которые связаны с приобретением недвижимого имущества, регулируются системой потребительского права. Прежде чем вы купите собственность, вы обязаны будете заключить с продавцом договор купли-продажи недвижимости и уплатить залог, сумма которого составляет 10% от стоимости приобретаемого жилья. Эта мера необходима на тот случай, если покупатель в дальнейшем откажется приобретать выбранную собственность. Для защиты же прав самого покупателя – если свои обязательства нарушит продавец – при составлении договора обязательно оговаривается размер штрафа, который продавец выплатит при возникновении такой неприятной ситуации. Однако предварительный договор позволяет покупателю изменить свои намерения относительно приобретения данного объекта недвижимости в течение 7 дней. Далее этот договор закрывается по умолчанию.

Кроме того, когда заключается предварительный договор в обязательном порядке и покупатель, и продавец согласуют вопрос, связанный с приостанавливающими сделку факторами. Это могут быть соглашение о финансировании, разрешение на дополнительную постройку и другие возникающие нюансы. В дальнейшем, договор можно будет осуществить только в том случае, если все приостанавливающие сделку факторы благополучно устранены.

Следующим этапом при приобретении недвижимости во Франции является заверение договора купли-продажи жилья у французского нотариуса. В его обязанности также входит проверка надлежащего выполнения всех условий предварительного договора, а также состояния недвижимости на предмет отсутствия обремененностей и задолженностей – залог, арест, ипотека или какие-то другие сомнительные моменты. Как только покупатель оплачивает сделку, он автоматически становится владельцем жилья, регистрировать недвижимость не обязательно.

При копировании информации активная гиперссылка наwww.mafrance.ru обязательна!


Понравилась статья? Подпишись на rss, чтобы всегда быть в курсе событий.

Оставить комментарий